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香港写字楼市场陷冰封:麦格理、野村等均提前退租部分楼层【亚博取款免手续费】
来源:亚博取款免手续费    发布时间:2021-10-22 18:55:01
本文摘要:自3月底曾高见2.05厘(2.05%)后仍然回升,至5月份平均值一个月HIBOR已回升至0.83%。

自3月底曾高见2.05厘(2.05%)后仍然回升,至5月份平均值一个月HIBOR已回升至0.83%。  据21世纪经济报导记者理解,香港银行的按揭利率主要与HIBOR挂勾,目前的实际按揭利率已跌到至2.2%,刷新近两年以来的新高。  写字楼市场陷于冰封  相比之下,香港经济衰退对商业地产市场的影响十分明显。作为全球金融中心的香港,摩天大楼鳞次栉比的中环租金曾多次 “喜”恨全球。

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中环是香港金融业的代名词,需要在中环的国际金融中心(IFC)、置地广场、交易广场下班是大多数香港金融业人士的自豪。仍然以来,中环地区一向是外资金融机构的大本营。

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  2019年全球最便宜的十大写字楼市场中,亚洲占到六席。其中,香港中环倒数四年夺得全球三高顶级写字楼榜首,每平方英尺的年租金高达2496港元,较第2位的伦敦西区每平方英尺租金222.7美元高达近45%。  然而,据21世纪经济报导记者理解,众多企业为掌控成本而争相自由选择搬出便宜的中环核心区。

由于市场需求骤减,中环甲级写字楼上半年租金同比增加17.6%至每平方英尺100港元,在香港各区写字楼市场中跌幅仅次于。在出租市场需求趋不振的情况下,该区租金自去年四月高位上调了23.3%。  仲量联行的统计数据表明,上半年退租的楼面面积高达130万平方英尺,刷新18年以来的新纪录,其中74%的面积坐落于港岛区。今年上半年整体甲级写字楼新的租用楼面面积同比骤减53%。

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整体甲级写字楼市场期内袭港142万平方英尺胜招揽量(指追加供应面积多达已租赁面积),为有纪录以来整体市场最低的负招揽量。  仲量联行商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)回应,由于出租市场需求持续不振,整体甲级写字楼的空置率升到7.6%,刷新自2009年9月以来的新纪录。“在不振的经济环境下,我们预料下半年的出租市场需求将持续下滑。

中环租金在空置率下降的情况下,面对的上调压力将为各区仅次于,估算全年租金将增加25%至30%,但下半年跌幅料将不会收窄。”  仍然以来,香港IFC被视作香港中环超强甲级写字楼的地标,瑞银、港交所、金管局等多个外资大行、监管机构的办公室都座落在此。据报导,澳洲投资银行麦格理与国际金融中心一期业主于今年4月底签订协议,提前两年退租20楼大部分面积,只保有数层楼面,较高峰时期的租用面积增加近一半。

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日资券商野村证券于今年2月要求退租二期的25楼及27楼,整体面积由6层削减为4层。  此外,租金急遽暴跌令其甲级写字楼的吸引力降低,造成涉及资产的价格在今年上半年同比暴跌14.1%。仲量联行的数据表明,在不明朗的市场前景下,买卖双方的希望价差不断扩大,写字楼总成交额上半年大幅度增加91%至31.1亿港元。

  业界指出,去年以来的社会波动,变换今年的疫情影响,造成写字楼和商铺租金上调,是一种长时间的市场反应。此前,香港的房价和租金都偏高,短时调整并会转变香港作为国际金融中心的地位。


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